解决居民的住房问题一直以来都是我国政府工作的重点之一，而保障性住房建设及安居工程也已连续几年出现在政府工作报告之中。在今年的政府报告中，同样延续保障性住房建设的主题，提出继续保障好群众住房需求，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

        在保障性住房当中，经济适用房和安居工程是经常被人提及的保障性住房类型，近年来随着海南房价的不断上涨，为满足更多居民的住房需求，海南开始安居型商品住房的建设工作。对于如今政府所进行的保障性住房建设，我们如何才能清楚区分各种保障性住房类型呢？今天就来跟大家说说经济适用房、安居房和安居型商品房各自的区别和购买群体，让大家一次性看懂3种保障性住房类型。

        一、经济适用房

        经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。与普通商品房相比，经济适用房具有经济性、保障性、实用性三大显著特征，是具有社会保障性质的商品住宅。

        二、安居房

        安居房的全称为安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户、不售给高收入家庭。

        安居房的成本价由7项因素构成，分别是征地和拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、1%-3%的管理费、贷款利息、税金。

        三、怎么区分经济适用房和安居房？

        经济适用房和安居房的区别主要有以下四点：

        1、两者性质不同：经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，而安居房则是面向人均住房面积4平方米以下的住房困难户提供的，由政府补贴的、售价低于成本的非营利性住房；

        2、两者售价不同：通常来说经济适用房的售价高于安居房；

        3、申请条件不同：经济适用房的申请条件因各地政策不同，需要以当地申请政策为准；安居房申请条件需要申请人、共同申请人均具有当地户籍，且为当地无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户；

        4、再次出售时，两者的所要缴纳的土地出让金不同，补交的方式也不同，具体要以当地政策为准。

        四、什么是安居型商品住房？

        安居型商品住房是海南省创新提出的，是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

        安居型商品住房区别于经济适用房和安居工程房的特点有：

        1、目前只在海南开展建设；

        2、仅面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应，购房人须同时满足户籍或人才、个税和社保、实际居住时间及住房等条件；

        3、售价原则上按房价收入比不超过10倍确定，或不超过普通商品房售价的60%。此外还可根据各市县安居型商品住房选址的地段、周边基础设施和公共服务设施等情况适当调整具体项目售价；

        4、安居型商品住房按家庭为单位申请购买，每个家庭只能购买1次且只能购买1套；

        5、安居型商品住房如需上市交易的，自购房合同网签备案之日起，购房人需累计在海南省缴纳满15年个税和社保，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年，才能上市交易。而经济适用房和安居房需要满5年。