买房这条路，已经成为很多人的必经之路。市场上的住房种类很多，不同的房产交易规则也不相同。如今，购房者越来越在乎房子的产权问题，询问售楼人员的第一句话，基本上就是这套房子的产权是多少年？然而40年产权和70年产权到底有什么区别呢？让我们看一下。
1、土地性质不同：
土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。一个是40年，一个是70年。商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、房屋价格不同：
土地性质不同决定了两者的建筑成本、拿地成本也不同。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。
3、落户政策不同：
70年产权的房子是住宅属性，可以落户并可划分学区，40年产权的房子是商业办公属性，不能落户也不划分学区。
4、贷款税费不同：
70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。70年住宅最多可以贷款30年，商业住宅最多只能贷款10年。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少30%，贷款年限最长为30年。贷款利率为基准利率或更低，二套房首付至少为40%。40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使使用商业贷款，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
5、水电收费标准不同：
两者最大的区别在于水、电、气上面。70年住宅性质的房子，价格标准相对比较低。40年商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
6.周边配套不同：
市区内70年产权的住宅楼生活交通配套齐全但价位偏高，而偏远郊区地段，生活和交通配套较不完善且价格较低。商业性质产权的房子，大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。
相比70年产权的住宅，40年的公寓也不是一无是处，大家可以根据自己的需要选择。比如，对于公寓来说，单价低，总价低，门槛低，容易入手。一般周边配套都不错，交通也比较便利。
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