房贷利率是大家都关心的问题，昨日(12月20日)上午，最新公布了LPR利率，这也就意味着，我国终于降息了。我们来详细了解下。

最新一次的LPR利率公布：

1年期为3.80%(此前为3.85%)

5年期为4.65%(此前为4.65%)

这意味着，中国正式降息了!降息幅度为5个基点，但只降低了1年期LPR利率，没有降低5年期利率。

1年期利率主要是给实体经济贷款的参考利率，5年期利率主要是给房贷利率做参考。

上次正式降息(LPR降息)是在2020年4月20日。过去1年多时间里，LPR利率一直没有发生过任何变化。

在此前的2021年12月15日，央行在续作中期借贷便利的时候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不变。

按照通常的惯例，当MLF利率不变时，LPR利率也将保持不变。

但央行从12月15日开始全面降准，即便在对冲了MLF缩量因素之后，仍然释放了7500亿的基础货币，让市场资金变得比较宽裕，也给这次LPR利率走低预留了空间。

在利率制度改革之前，央行一次标准降息一般是降低25个基点。但改为LPR利率之后，利息变动幅度明显变小了。

这次降息5个基点，只相当于历史上一次标准降息的五分之一。

通过对比几家数据得知：

1、珠海首套房贷利率主流水平普遍在LPR的基础上，再加135个基点。

2、在房贷调查中发现，13家银行中，有6家银行首套房贷利率相比上月出现较明显下调，为工商银行、建设银行、交通银行、农商银行等。

3、其中，汇丰银行首套利率较低，环比上月下调20个基点，基准上浮30个基点;

4、而广发银行首套房贷利率环比上月下调25个基点。

5、珠海二套房贷利率主流加点水平处于在LPR的基础上，再加145个基点。

6、13家银行中，仅有1家银行二套房贷利率相比上月出现上浮，为东亚银行，基准上浮20个基点。

7、有6家银行二套房贷利率环比下调，为工商银行、广发银行、光大银行、渣打银行等。

8、据本次调查了解，中国银行、农业银行、农商银行表示额度紧张、需排队放款;其他银行则表示贷款额度正常。

9、从放款时间来看，与11月相比，有4家银行加快了放款时间。

这次降息传递了什么信号?又将带来哪些影响?

第一，在MLF利率不变的时候，突然降息，本身就显得有点不同寻常。这说明，为了实现2022年的稳增长，政策开始提前发力了。

第二，这意味着中国货币政策变得比之前更宽松了。从今年7月至今，央行已经全面降准2次，降低了银行存款准备金率1个百分点。这次又小幅降息。这些因素会叠加起来，对经济、对股市、对楼市构成利好。

第三，从宽货币(政策宽松)到宽信用(企业积极扩大再生产)，还需要时间来传递。展望2022年，估计还会有一次全面降准，可能还会有一次小幅降息。

第四，只给1年期LPR利率降息，而不给5年期降息，这意味着什么?是继续强化房地产调控吗?

其实未必。只给1年期利率降息，固然有支持实体经济的意思。不给5年期LPR利率降息，主要原因是此前房地产贷款“加点”比较多，现在可以先降低“加点”。有必要的时候，再降低5年期LPR利率。

第五，由于美联储可能提前在明年6月、甚至4月加息，而且全面加息幅度可能达到3次，所以中国这一轮整体降息幅度不能太大，否则将加剧资金外流。

第六，2022年稳增长不仅需要货币政策发力，更需要财政政策发力。财政政策主要体现在减税、降费，增发地方债、国债，增加赤字率。只有财政政策和货币政策联手，才能稳住经济、稳住就业、稳住消费。目前看，2022年财政政策空间更大一些。